リノベーションの流れ

リノベーションをはじめる場合、
何からはじめればよいの？
住みながらできるの？
費用相場や工事期間はどのくらい？

ここでは、リノベーションの具体的な流れをステップごとに解説します。
一般的な工事期間や費用相場の情報なども分かりやすくご紹介します。

リノベーションにかかる期間

マンションでも一戸建でも、リノベーションを行う面積や内容によって、工事期間が変わってきます。
一般的には、面積80m²前後のお部屋をフルリノベーションする場合、着工後３か月前後とお考え下さい。
間取りを変更する、水回りの位置を移動する、天井を上げる、など変更箇所や造作が多くある場合は、工事期間は一般的期間より長くかかる場合があります。
また工事期間中の近隣からの音の苦情など、想定外のことにより、工事期間が延長する場合もあります。

リノベーションの企画立案や管理組合宛て工事申請（マンション）など含めると、工事完了までは５か月前後となってきます。

費用について知ってほしいこと建築コストの上昇とその要因

理想の住まいをつくるうえで、しっかりと理解しておきたい、実際にかかる費用についてお話しします。

ご存じの方もおられると思いますが、近年、建築工事コストが高騰しております。
過去5年間の建築工事単価は43%の上昇（建築着工統計）となっており、主に資材価格の高騰と長年にわたり建築業界の人手不足による人件費の上昇が原因です。
また、円安による輸入コストの増加なども影響し、建築工事コストは現在も、上昇傾向にあります。

私どもは日々、建材や設備の選定の見直しやデザイン面も含む設計の工夫、高コスト部分の見直しなど行っています。

リノベーションについては、パッケージ商品ではありませんので、お客様のご予算、ご要望により、製作が可能です。
「リビングのみ」や「水回りのみ」などの部分的な工事も承っております。
いつでもお気軽にご相談ください。

そのような状況において、私共も、日々、建材や設備の選定の見直しやデザイン面も含む設計の工夫、高コスト部分の見直しなど行っています。

次に、リノベーション工事において実際にかかる費用のお話をします。
一般的な相場感からお話ししますので、ALOHA LIVINGの仕様とは、異なりますのでご承知おきください。

リノベーションにかかる費用 ※フルリノベーションの場合の参考価格

リノベーションのおもな費用項目としては、仮設工事や解体工事をはじめ、木工事・軽量鉄骨・フローリング・建具・塗装・内装・電気・ガス・空調・給排水管設備などの各種工事が挙げられます。また、現場管理費用や設計費用、デザイン企画費、また工事完成までの期間、仮住まいをされる方は家賃なども、別途、費用項目になります。

リノベーション費用の相場は、工事内容によって変わりますので一概には言えませんが、一般的なリノベーション費用は、20万円/m² 位になります。

（例）80m²の3LDK マンション /
80m² × 20万円 = 1,600万円

大掛かりな間取り変更などをせず、また、設備なども既製品などを上手に利用することで、13万円/m²～位でも製作は可能です。

（例）80m²の3LDK マンション /
80m² × 13万円 = 1,040万円

※ 13万円/m² 以下で製作も不可能ではありませんが、設備や壁紙、フローリングなどを古いものから新しいものに交換するのもといった表装工事になります。ご予算に合わせた材質のものを使用します。

交換する設備や、壁紙、フローリングなどの材質によって費用が前後します。
例えば、システムキッチンやユニットバス、フローリング、扉など、性能の優れたものや材質の良いものを選択すると、25万円/m²位になります。

（例）80m²の3LDK マンション /
80m² × 25万円 = 2,000万円

エアコン天井埋込式、間接照明造作、ガラスドアなど選択も可能です。

最後にALOHA LIVINGの内装デザインは “ハワイの暮らし” をコンセプトとしています。それは海外住宅の単なるデザイン模倣でおわらせるのではなく、空間全体が持つ“空気感“やハワイでの”体験の質“を再現しています。
ディテールに拘り製作するため、必然的に装飾や塗装、造作箇所が多くなります。
また、シーリングファンや壁紙など、部分的に海外製品を使用しますので、リノベーション費用は一般的ものより高価となり、リノベーション費用は３０万円/㎡～になります。

（例）80m²の3LDK マンション /
80m² × 30万円 = 2,400万円〜

私たちが提供する「アロハの家」は、単なる住居ではありません。他では類を見ない、リアルハワイの空気感と憧れの海外暮らし、そしてバカンスのような非日常を日常にする特別な空間です。
そのため、建築には相応の費用がかかります。20万円/m²程度での製作は困難です。
私たちは、お客様に最高のクオリティを提供するため、以下の点にこだわっています。

高品質な内装材: キッチンなどの水回り設備、扉などの建具、ウッドシャッターやモール装飾などの内装材については、品質やデザイン面から、私共が推奨するもので製作させていただいております。

厳選された製品: 国内製品に加え、他では手に入りにくいシーリングファンや照明器具、水栓金具、壁紙など、一部海外製品も採用し、デザイン性と機能性を追求しています。

熟練の技とデザイン: 間取り、仕様、装飾はデザイナーの監修のもと、デザイン性に優れたものを提案します。また、職人一人ひとりの手作業による製作箇所も多く、時間と手間をかけて丁寧に作り上げています。

リノベーションは必ずしもフルリノベーション（全面改装）でなければ、という訳ではありません。

お客様のご計画やご予算に合わせて、
「リビングだけ」とか
「キッチンだけ」とか
「洋室を繋げてリビングを広くしたい」
「ウッドシャッターをつけたい」

と、いった部分的なリノベーションも可能ですので、ご相談ください。

リノベーション期間中のお住まい（居住中の場合）

リノベーション期間中のお住まいについては、工事内容が軽微（部分的な壁紙の張替えや設備の入れ替えなど）な工事で、日数も短期間の工事であれば、お住まいになりながらの工事も可能です。ただし、振動や音、ホコリなど発生する場合があります。また工事関係者が出入りすることをご承知ください。

リノベーションの規模や、また、小さいお子様やお年寄り、ペットなどがおられる場合などは、自宅に住みながらの工事は困難になるため、仮住まいを検討する必要があります。